En 8777 Collins Avenue, uno de los terrenos frente al mar más conocidos de Surfside, se está desarrollando una historia inmobiliaria que vuelve a abrir una pregunta que parecía haber quedado atrás.
¿Debería construirse allí un proyecto residencial de ultra lujo o podría existir una alternativa económicamente viable que permitiera convertir el antiguo terreno de Champlain Towers South en un parque memorial?
El 24 de junio de 2021, Champlain Towers South colapsó y 98 personas perdieron la vida. Después de la tragedia, algunas familias pidieron que el terreno fuera preservado como un Surfside memorial park. Sin embargo, la propiedad terminó formando parte del proceso judicial destinado a compensar a propietarios y familias afectadas.
En 2022, el multimillonario de Dubái Hussain Sajwani (DAMAC Surfside) fue el único postor por el terreno de aproximadamente 1.8 acres y pagó $120 millones de dólares. El dinero de la venta pasó a formar parte del proceso de compensación derivado del colapso.
Cuatro años después, la discusión adquiere una dimensión inesperada.
The Delmore Surfside: 37 residencias y un comienzo comercial difícil
DAMAC proyecta construir en el terreno The Delmore Surfside, un edificio ultra exclusivo diseñado por Zaha Hadid Architects.
El concepto es radicalmente diferente al antiguo Champlain Towers: solamente 37 residencias, con unidades de aproximadamente 7,000 a 10,000 pies cuadrados y precios que comenzaron alrededor de los $15 millones de dólares.
Pero las ventas no han seguido hasta ahora el comportamiento que podría esperarse de un terreno oceanfront tan excepcional.
Las ventas comenzaron en enero de 2025 y, según información confirmada por el desarrollador en abril de 2026, no se había firmado ningún contrato. Un acuerdo que habría involucrado más de $200 millones en residencias tampoco llegó finalmente a concretarse.
Esto resulta especialmente llamativo porque Surfside sí está vendiendo propiedades de ultra lujo. Por tanto, sería incorrecto concluir simplemente que “nadie quiere comprar porque allí estaba Champlain Towers”. El precio, el momento de comercialización, el hecho de que sea el primer desarrollo estadounidense de DAMAC y otras condiciones del proyecto también pueden influir.
Pero inevitablemente surge una pregunta: ¿Y si el mejor uso futuro de 8777 Collins Avenue no fuera residencial?
La idea del Champlain Towers memorial no es nueva
Esta discusión comenzó mucho antes de la proyección de The Delmore Surfside.
Familiares de algunas víctimas se opusieron a que todo el terreno fuera vendido para desarrollo y defendieron la creación de un Champlain Towers memorial en el sitio. Posteriormente también solicitaron a DAMAC incorporar un espacio conmemorativo dentro del proyecto, algo que el desarrollador señaló que no era viable.
Surfside ya contempla un memorial permanente separado del terreno de The Delmore, por lo que convertir 8777 Collins Avenue completo en parque representaría una decisión mucho más ambiciosa. Y tremendamente costosa.
¿Quién pagaría por un Surfside memorial park en un terreno de $120 millones?
Este es el punto donde una propuesta emocional tiene que enfrentarse con la realidad inmobiliaria. DAMAC no recibió gratuitamente el terreno; pagó $120 millones por él. Pedirle al propietario que abandone esa inversión no constituye por sí solo una solución económica.
Sin embargo, existen estructuras conceptuales para explorar algo diferente:
¿Podría DAMAC donar el terreno y recibir una deducción fiscal?
Potencialmente, sí. El código tributario federal permite deducciones por determinadas donaciones de bienes inmuebles a organizaciones calificadas o gobiernos locales para fines públicos. El propio IRS señala que la donación de un terreno para un parque público puede constituir una contribución caritativa deducible.
Pero una deducción de $120 millones NO equivale a recibir $120 millones en efectivo. Una deducción fiscal (tax deduction) solo reduce el ingreso sujeto a impuestos bajo reglas específicas, por lo que determinar el beneficio real de Hussain Sajwani y DAMAC requeriría evaluar la estructura fiscal de la entidad propietaria y el valor de mercado actual.
Una alternativa: Compra pública + donación parcial
Existe otra posibilidad más realista: combinar fondos públicos, filantropía privada y una contribución parcial del propietario. Una entidad pública o sin fines de lucro podría adquirir el terreno (o una porción) a un valor negociado, mientras DAMAC recibe un pago parcial y dona el resto para obtener beneficios fiscales.
¿Cuánto vale hoy el terreno de 8777 Collins Avenue?
DAMAC pagó $120 millones en 2022, pero desde entonces se ha invertido dinero en arquitectura, ingeniería, permisos y marketing. Antes de considerar una adquisición pública para un Surfside memorial park, sería necesaria una tasación independiente actualizada que contemple tanto las inversiones realizadas como el desempeño comercial del proyecto.
El valor económico e intangible de un parque memorial
Un parque público frente al océano no generará condominios de $40 millones ni impuestos a la propiedad comparables a un proyecto de lujo, pero sí genera valor indirecto: espacio público, preservación de vistas, atractivo urbano e incremento del valor de las propiedades circundantes.
Además, existe la dimensión moral: 8777 Collins Avenue fue el lugar donde murieron 98 seres humanos. Para muchas familias, construir condominios privados de ultra lujo sobre ese suelo siempre será difícil de aceptar.
Conclusión: El futuro de 8777 Collins Avenue
Cuatro años después del colapso, el lento arranque comercial de The Delmore Surfside vuelve a colocar el debate sobre la mesa. La pregunta clave para el municipio y los desarrolladores ya no es solo por qué no se ha vendido el proyecto, sino cuánto estaría dispuesto a invertir Surfside —y cuánto a ceder el propietario— para que el sitio de la tragedia permanezca como un espacio permanente de memoria.
